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中級經濟師《建筑與房地產》知識點：建筑市場運行特點

(1)建筑產品由需求者向供給者進行預先訂貨式交易。

建筑產品具備固定性和多樣性特點，決定了不同產品需求不同且與土地相連，不可能由生產者批量生產后通過市場交易來實現，因此，建筑市場運行中無中間銷售商。

(2)建筑產品交易持續時間長。

建筑產品生產周期長、價值巨大，需要中間交易結算，直至工程缺陷責任期屆滿才完成交易，建筑產品整個生產過程實質上也是其交易過程。

(3)建筑市場存在顯著地區性。

建筑產品的固定性決定交易過程相關要素，如交易規則、交易價格、合同條款、競爭態勢等都有較強的地區性。

(4)市場競爭較為激烈。

由于建筑產品供給者，尤其是建筑業屬于勞動密集型行業，技術和資本構成較低，而建筑產品需求又是由一個個單一項目形成的，因此，建筑市場呈現出比較明顯的買方市場特點，賣方競爭激烈。

(5)競爭方式以投標競爭為主。

主要采用招標投標方式，前期交易時間長、交易成本較高。

(6)供求不均衡普遍存在。

建筑市場需求來源于工程建設投資，而投資受經濟周期波動和政策性影響大，建筑供給能力則相對保持穩定，因此，建筑市場供求不均衡狀態持續普遍存在。

(7)交易計價方式獨特。

這是由建筑產品交易期長、產品多樣性決定的。

(8)建筑市場風險大。

從建筑產品供給者角度來看，風險表現在：定價風險;生產風險。

從建筑產品需求者角度來看，風險表現在：價格與質量的矛盾;價格與交貨時間的矛盾;預付或風險。

【單選題】

建筑市場存在顯著地區性，下列不屬于建筑市場運行特點是( )。

A.建筑產品交易持續時間短

B.市場競爭較為激烈

C.供求不均衡普遍存在

D.交易計價方式獨特

【答案】 A

【解析】本題考查的是建筑市場運行的特點。

(1) 建筑產品由需求者向供給者進行預先訂貨式交易。

(2)建筑產品交易持續時間長。

(3)建筑市場存在顯著地區性。

(4)市場競爭較為激烈。

(5)競爭方式以投標競爭為主。

(6)供求不均衡普遍存在。

(7)交易計價方式獨特。

(8)建筑市場風險大。

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