二建市政沖刺班李瑩

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二級建造師工程法規2Z 建設工程物權制度考點

2Z40 建設工程物權制度

知識框架

物權的法律特征和主要種類

土地所有權、建設用地使用權和地役權

物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

(一)物權的種類

1、物權：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權

2、所有權的權能：占有權、使用權、收益權、處分權(最基本的權利，所有權內容的核心)

3、用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權

4、擔保物權：抵押權、質押權、留置權

【例】

根據《物權法》，建設用地使用權屬于()。

A、所有權

B、用益物權

C、擔保物權

D、留置權

【參考答案】B

(二)土地所有權

1、公有制類型：國家所有和集體所有

2、耕地承包經營期：

3、土地承包經營權調整：經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉級和縣級政府農業主管部門批準。

4、城市土地屬于國家所有;農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

(三)建設用地使用權

1、建設用地使用權的設立

(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。

注：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

(2)設立方式：出讓;劃撥。(注：轉讓不是設立方式)

(3)建設用地使用權自登記時設立(注：土地承包經營權不需要登記);登記機構應當向使用權人發放建設用地使用權證書。

(4)建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押注：流轉時房隨地走，地隨房走

(5)續期：宅基地：自動續期;非住宅建設用地：依法辦理。

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