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注冊會計師《稅法》第七章第三節土地增值稅應納稅額的計算

土地增值稅應納稅額的計算方法

一、增值額的確定(提供土地增值稅應納稅額的計算)

1.通過收入減除扣除項目求得

2.按照評估價格計算求得

納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：

(1)隱瞞、虛報房地產的成交價格的;

(2)提供的扣除項目金額不實的;

(3)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。

【提示】1.房地產評估價格是由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定的價格。不是由稅務機關進行評估。

2.稅務機關可根據評估價格確定房地產轉讓收入。

3.稅務機關可根據評估價格確定扣除項目金額。

二、計算土地增值稅的公式

應納稅額=增值額x稅率-扣除項目金額x速算扣除系數

計算時注意分步驟列式計算：

第一步，確定應稅收入;

第二步，確定扣除項目;

第三步，計算土地增值額;

第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數;

第五步，計算應納稅額。

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