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注冊會計師《稅法》第七章第一節房產稅應納稅額的計算

房產稅應納稅額的計算

房產稅應納稅額計算公式(提供房產稅)

1、地上建筑物房產稅應納稅額的計算(包括與地上房屋物相連的地下建筑)

應納稅額=房產計稅余值(或租金收入)x適用稅率

【提示】出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅

2、自用獨立地下建筑物房產稅應納稅額的計算

應納稅額=應稅房產原值x(1-原值減除比例)x1.2%

(1)工業用途的房產，以房產原價的50%～60%作為應稅房產原值

(2)商業和其他用途房產，以房產原價的70%～80%作為應稅房產原值

3、從價計征

應納稅額=應稅房產原值x(1-扣除比例)x1.2%(計算出的是年稅額)

4、從租計征

應納稅額=租金收入x12%或4%

單項選擇題

1、某單獨建造的地下商業用房，房屋原價為萬元，1～6月份該房屋為自用，7～12月份該房屋出租，月租金30萬元。當地規定的房屋原價折算為應稅房產原值的比例為70%，計算房產余值扣除比例為30%。則該房產當年應納房產稅(　)萬元。

A.23.94

B.25.2

C.30.42

D.39.42

【答案】C

【解析】應納房產稅=x70%x(1-30%)x1.2%x6÷12+30x6x12%=30.42(萬元)

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