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注冊會計師《經濟法》預習知識點：第三章抵押權的實現

抵押權的實現

1、(提供抵押權的實現)抵押物拍賣價款的清償順序

實現抵押權的費用--主債權的利息--主債權

2、土地出讓金優先于抵押權

拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，應當首先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩余價款的優先受償權。

3、不可分性

(1)主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權，即債權部分清償，不產生抵押權部分消滅的效力。

(2)主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使全部抵押權。

(3)主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。

但是，第三人提供抵押的，債權人許可主債務人轉讓債務未經抵押人書面同意時，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

(4)抵押物部分滅失，殘存部分仍擔保債權之全部。

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