注冊會計師強化班

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注會考試《財務成本管理》知識點：租賃的會計處理

知識點：租賃的會計處理

一、融資租賃

滿足下列標準之一的，即應認定為融資租賃；

（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

（3）租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的大部分掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。

（4）承租人租賃開始日的最低租賃付款額的現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。這里的幾乎相當于，通常掌握在90%以上（含90%）。

（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

二、經營租賃

除融資租賃以外的租賃為經營租賃。

【提示】從會計角度區分經營租賃和融資租賃的主要目的，是分別規定計入損益的方式，因此，準確地說，應稱為費用化租賃和資本化租賃。

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