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中級職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產

投資性房地產定義：企業將金額可以單獨可靠計量擁有所有權用于出租的的土地使用權、建筑物等。 計量模式：成本模式和公允模式兩種 初始入賬成本：買價、相關稅費及其他相關支出

關于確認投資性房地產需要進行判斷的項目

1、部分出租、部分自用和出售的，確認為投資性房地產；不能單獨計量和出售的，不確認投資性房地產

2、出租且提供輔助服務；提供服務不重大的，按投資性房地產核算，重大的，確認自用房地產

3、旅館飯店

企業擁有并自行經營的，不屬于投資性房地產，若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產

投資性房地產的范圍

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是一種經營活動，在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

投資性房地產的后續計量

通常應采用成本模式計量，滿足條件的可采用公允模式：

1、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易

2、企業能夠取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對公允價值做出合理估計。

統一企業只能采用一種模式計量。極少數情況下，采用公允價值模式計量的企業可對首次取得某項不能持續可靠取得公允價值的投資性房地產采用成本模式計量直至處置，且假設無殘值。

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