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中級會計職稱《會計實務》知識點：投資性房地產的定義與特征

【知識點】：投資性房地產的定義與特征

（一）投資性房地產的定義

所謂投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

（二）投資性房地產的特征

1.投資性房地產是一種經營活動；

2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產。

3.投資性房地產有兩種計量模式；一是成本模式，二是公允價值模式。

經典例題【判斷題】企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。（ ）

【正確答案】x

【答案解析】企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租后，再轉為投資性房地產。所以本題錯誤。

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