浙江中級會計網上培訓

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中級會計職稱經濟法知識點：房屋租賃合同承租人

知識點：房屋租賃合同承租人的購買優先權

①出租人的通知義務

出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。

【提示】只有房屋租賃合同規定了優先購買權，其他標的物租賃不適用優先購買權。

②優先權的例外

具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：

Ⅰ.房屋共有人行使優先購買權的；

Ⅱ.出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

Ⅲ.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的；

Ⅳ.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

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