房產稅計稅依據

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　　房產稅計稅依據
　　１、從價計征
　　按照房產余值征稅的，稱為從價計征
　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 ２、從租計征
　　按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅計稅依據

　　房產稅計稅依據包含增值稅嗎？
　　根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅2016 43號）文件規定：“二、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。”所以，出租的房屋，房產稅計稅依據不包含增值稅。
　　房產稅計稅依據包括土地價值嗎？
　　應該包含，根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件的規定：三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
　　幾套房要征收房產稅？
　　房產稅是中央決定是否允許征收，地方政府決定是否開征，以及征收方法。
　　個人覺得兩個可能性！
　　第一、完全不起作用。和以前的調控一樣，老百姓就當多交一點物業費了。
　　第二、作用過份，導致房價下挫，而且是一發不可收拾。這點本人是很擔心的，但是，擔心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經濟的問題（當然個人也是這個經濟體當中的一部分）。之前的調控基本無用，我怕就怕在繼續調控的力道把握不好，導致用力過猛，不但摧毀房地產業，更會摧毀中國經濟。
 
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