租賃土地的費用可以抵扣嗎

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租賃土地的費用可以抵扣嗎？

可以的。

根據國稅總局全面實施營改增文件規定，只要是與企業經營項目有關，憑增值稅專票經認證后是可以抵扣進項稅額。但必須注意的是，營改增類的進項不能用于抵扣一般類增值稅銷項稅額。

營改增后購買土地的費用是否可以抵扣呢？

營改增后購買土地的費用是可以用來抵扣的。根據相關的規定，“可以抵扣的成本”指：

1、取得土地使用權所支付的金額。

2、開發土地和新建房及配套設施的成本（簡稱房地產開發成本），是納稅人房地產開發項目實際發生的成本。

3、開發土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產開發費用）。

4、與轉讓房地產有關的稅金。

 

不過，土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產開發企業，因為政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發票作進項稅額抵扣，所以采取了常規抵扣法以外的方法---差額計稅法。

房屋租賃費用發票能抵扣嗎？

一般納稅人所取得的專用發票并不是都可以抵扣的，用于按規定列舉的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否則可以抵扣。比如：

租入的門面是專門經營銷售農藥、種子種苗等免稅項目的，不可以抵扣;但同時兼營工具、漁具等應稅貨物的，則可以抵扣。

租入的住房用于職工住宿、娛樂的不可以抵扣，但用作倉庫、辦公場所的可以抵扣。

租入的廠房用于專門生產免稅產品、簡易計算方法項目的不可以抵扣，但兼營應稅項目的可以抵扣。

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