個人獨資企業房產過戶要交多少稅

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個人獨資企業房產過戶要交多少稅？

根據營業稅相關規定，個人獨資企業房產轉法人（自然人）名，不繳納營業稅。依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則規定，房屋產權轉移時所立書據按產權轉移書據計稅貼花，計稅依據為合同或協議所載轉讓金額，稅率為萬分之五。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：如該企業屬個人獨資有限公司，將房產過戶給法人代表個人，需繳納土地增值稅。如個體工商戶將房產過戶給投資者本人，不需繳納土地增值稅。

如果個人獨資企業投資者能夠提供出證據證明該自建房屋是由其個人出資，且不屬于企業的固定資產，那么個人獨資企業將投資者自建的房屋過戶到投資者個人名下，不征收個人所得稅。

 

成為個人獨資企業后，我們要交多少稅呢？

個人獨資企業以投資者為納稅義務人，比照個體工商戶的生產、經營所得，適用5%～35%的五級超額累進稅率計算征收個人所得稅。

個人獨資企業的個人所得稅征收方式可以按查賬征收也可以是核定征收。

年應納稅所得額=收入總額—成本—費用—損失—準予扣除的稅金。

年應納稅額=年應納稅所得額×適用稅率(百分之五至百分之三十五的超額累進稅率)-速算扣除數

假如一家個人獨資企業全年應納稅所得額是20萬，那么應繳納的個人所得稅=200000*35%—14750=55250元

另外，個人獨資企業可以是小規模納稅人也可以是一般納稅人。

小規模納稅人的認定標準是：銷售服務、無形資產或者不動產應稅行為的年應征增值稅銷售額在500萬以下或銷售貨物及勞務的應稅行為的年應征增值稅銷售額不超過80萬(生產企業為50萬)的納稅人為小規模納稅人。原來是小規模納稅人的個人獨資企業如果超過了這個標準將會強制轉為一般納稅人。

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