土地對外投資稅務處理

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土地對外投資稅務處理

答：不動產對外投資主要涉及以下稅種。

1、土地增值稅。

以房產投資入股是否涉及土地增值稅，主要看投資主體及被投資企業是否為房地產企業。A公司為房地產開發企業，需對其投資行為征收土地增值稅。根據《北京市地方稅務局關于明確土地增值稅有關問題的通知》第六條規定，房地產開發企業建造商品房，已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的，應按照轉讓舊房及建筑物的政策規定征收土地增值稅。

2、企業所得稅：企業所得稅法實施條例第二十五條和《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》第七條，都明確規定了企業將開發產品用于對外投資等行為應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。

3、印花稅：企業以房地產投資入股屬于財產所有權的轉移，根據印花稅規定應當按"產權轉移書據"稅目征收印花稅，投資雙方均要按萬分之五的稅率繳納印花稅。(萬分之五)

4、個人所得稅：《國家稅務總局關于資產評估增值計征個人所得稅問題的通知》(國稅發〔2008〕115號)規定，個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權的，對個人取得相應股權價值高于該資產原值的部分，屬于個人所得，按照"財產轉讓所得"項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業在個人取得股權時代扣代繳。個人不能提供完整、準確財產(資產)原值憑證的，主管稅務機關可依法核定其財產原值。

資產重組指的是什么？ 

答：資產重組是指企業資產的擁有者、控制者與企業外部的經濟主體進行的，對企業資產的分布狀態進行重新組合、調整、配置的過程，或對設在企業資產上的權利進行重新配置的過程。

當前，從研究范式來劃分，投資分析方法主要有如下三種：基本分析、技術分析、演化分析。這三種方法所依賴的理論基礎、前提假設、研究范式、應用范圍各不相同，在實際應用中它們既相互聯系，又有重要區別。而在股票市場基本分析的諸多方法中，資產重組是上市公司基本面分析最重要的研究內容和領域之一。

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