企業將自有房產銷售的賬務處理怎么做

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企業將自有房產銷售的賬務處理怎么做

答:

除房地產開發企業以外的其他納稅人,銷售不動產屬于非主營業務收入,均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動.

1、出售時轉入清理

借:固定資產清理

累計折舊

固定資產減值準備

貸:固定資產

2、取得銷售款

借:銀行存款

貸:固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借:固定資產清理

貸:應交稅費--應交營業稅

--應交土地增值稅

--應交城市維護建設稅

--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借:應交稅費--應交營業稅

--應交土地增值稅

--應交城市維護建設稅

--應交教育費附加

貸:銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借:營業外支出--處置非流動資產損失

貸:固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借:固定資產清理

貸:營業外收入--處置非流動資產利得.

 

企業購進房產的會計處理

答:

1、支付購房價款時

借:在建工程

貸:銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借:在建工程

貸:貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借:固定資產

貸:在建工程

4、交付使用后的次月提取折舊

借:成本或費用等科目

貸:折舊

需要說明的是,往往會在在建工程成本未歸集完時,即交付使用,這時,可按預估的總成本預先轉為固定資產,按估值先提取折舊,待歸集完或決算后,再按決算數據補差.如果存在雖然成本已經歸集完,但房產還未交給你公司(即期房)情況,也要到交付時才能轉為固定資產、次月計提折舊.

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