房地產開發成本的增值稅可以抵扣嗎

房地產開發成本的增值稅可以抵扣嗎，關于這個問題，一直是大家所關注的內容，作為一名房地產開發企業的稅務會計，一定要明白房地產開發企業的開發成本是需要抵扣進項稅額的。如果不太了解，也別著急，一起來看看數豆子為大家整理的相關知識吧。

房地產開發成本的增值稅可以抵扣嗎

答：營改增后，房地產行業可以抵扣進項稅的項目主要有建筑公司提供的進項稅、購買材料的進項稅、購置設備的進項稅、日常辦公費用的進項稅等。具體如下：

建筑公司提供的進項稅，如工程款、包工包料的分包工程款等。

購買材料的進項稅，如采購鋼材、水泥、預拌砂漿、預拌混凝土、木材、模板、腳手架管等。

購置設備的進項稅，如購買塔吊等起重吊裝設備、電梯等設備、運輸車輛及其他車輛。

日常辦公費用的進項稅，如：電腦、打印機、水電油氣費等。

  綜上所述幾項，可以抵扣進項稅的項目進行抵扣，必須提供增值稅專用發票方可進行。

房企土地成本抵扣增值稅怎么計算

地產企業取得土地的方式是多樣的，假設其是通過轉讓的方式取得土地，即在市場上兩個企業交易主體間進行土地轉讓，那么根據財稅[2016]36號文(目前最為重要的營改增操作性文件)的相關規定，轉讓土地使用權是增值稅的應稅行為，稅率為10%。

所以，由于上一環節轉讓土地使用權征收了10%的增值稅，所以下一環節購買方可抵扣10%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條是完整的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業增值稅時，運用抵扣法來實現土地成本進項稅額的抵扣。

國家稅務總局公告2016年第18號：

第四條 房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+10%)

第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

當期銷售房地產項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。

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