物業企業收取的自來水費如何繳納增值稅

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物業企業收取的自來水費如何繳納增值稅

《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年54號)規定：提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

政策適用范圍

(1)政策規定是提供“物業管理服務”的企業，不是限定為物業公司的納稅人，也就是說企業提供物業管理服務都可以選擇

(2)同時沒有要求必須是提供物業管理服務和銷售自來水對同一服務對象，如物業管理服務的納稅人向A單位提供物業服務，向B單位銷售自來水，也就是說“向B單位銷售自來水”也可以選擇簡易計稅并差額計算繳納增值稅。

(3)政策是“選擇簡易計稅并差額計算繳納增值稅”，所以要去稅務機關備案。

簡易計稅并差額計算

物業管理服務的納稅人轉售水費可以選擇簡易計稅并差額計算繳納增值稅。

通用設備安裝怎么交增值稅？

財稅「2016」36號：安裝服務，是指生產設備、動力設備、起重設備、運輸設備、傳動設備、醫療實驗設備以及其他各種設備、設施的裝配、安置工程作業，包括與被安裝設備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設工程作業，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業。

所以設備的安裝服務按安裝服務交增值稅。

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