二手商鋪買賣稅費計算

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商鋪買賣，那就有買方和賣方，在交易的過程中需要交納的稅費也是要按照買方和賣方進行不同標準的征收。

商鋪買方征收的稅費標準

商鋪的買家在買賣時需要交納5種稅費：1、契稅：按照交易價的3%征收；2、房產交易手續費：1平方米3元；3、房屋的登記費：550元一本，每增加一本就收取10元的人工費；4、權證印花稅：5元一本；5、印花稅：按照房屋產價的0.05%征收。

商鋪賣方征收的稅費標準

相比于買方來說，商鋪的賣方所要征收的稅款比較多而且雜。

1、房產交易手續費：1平方米3元；因為是交易手續費，所以買賣雙方都需要交納。

2、印花稅：也是按照房屋產價的0.05%征收；

3、土地增值稅：稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%：(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

4、個人所得稅：稅費是凈收入（轉讓收入-房產原值-合理費用）的20%

5、土地出讓金：（1）商業用途：網格點的基準地價的35%征收；（2）辦公用途：網格點基準地價的30%征收（3）如果兩者在商業臨街宗地，會加收路線費的10%

6、土地出讓金契稅：本次土地出讓金的3%

7、營業稅及其附加稅：稅費是差額的5.56%

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