工業與商業征地標準

一、工業與商業征地標準是什么

　　工業用地補償標準：征收土地按所在區域的耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5～15倍、非經濟林地為6倍、養殖生產的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。

　　法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

　?。ㄒ唬楣怖嫘枰褂猛恋氐模?/p>

　?。ǘ閷嵤┏鞘幸巹澾M行舊城區改建，需要調整使用土地的；

　?。ㄈ┩恋爻鲎尩扔袃斒褂煤贤s定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

　?。ㄋ模┮騿挝怀蜂N、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　　（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

　　依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

　　二、房屋拆遷補償方式有哪些

　　1、貨幣補償作為主要方式。理由如下：

　　（1）貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；

　?。?）貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

　　（3）避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；

　?。?）更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

　　2、房屋產權調換的方式。

　　新《條例》中的“產權調換”是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

　　3、結合型補償方式

　　顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

　　三、工業用地的征地流程是怎么樣的

　　工業用地的征地流程如下：

　　1、土地招拍掛入市前的征詢按市局要求，土地招拍掛入市前環節的征詢采取分階段分部門征詢。第一階段征詢規土局的規劃、土地和發改委、經委等4個單位（部門）意見，時限為5個工作日；第二階段征詢環保局、衛生局、民防辦、水務局、綠化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規土局的災評等11個單位和部門的意見，時限為5個工作日。

　　2、招拍掛入市的審批經各單位和部門征詢同意后，由規土局發同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。

　　3、市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地交易中心負責操作。

　　4、建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地交易中心拍得工業項目用地后，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

　　5、建設用地規劃許可證建設單位取得用地后，即向經委備案，完成后向規土局申請用地規劃許可證。

　　6、建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環保局、衛生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、公安交警的意見，征詢同意后由規土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

　　7、建設用地批準書辦結時限為8天。

　　8、建設工程規劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規土局辦理建設工程規劃許可證，辦結時限為10個工作日。

　　建設工程規劃許可證辦好后，建設單位后續工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。