小區公共水電費如何開發票

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小區公共水電費如何開發票？

物業代收水電費可以開具發票。具體如下：

1、物業公司代收水電費，水電公司已把發票開具給物業公司，且物業公司經營范圍沒有銷售水電的業務，但是發生了水電銷售業務，就屬于增值稅征稅范圍，可以按照現行規定向租戶開具增值稅專用發票或者增值稅普通發票。

2、物業公司如果沒有墊付資金，代收水電費后由自來水公司、電力公司等，將發票開具給客戶，可視為代購業務，物業公司應將該項發票轉交給客戶。

財稅文件《附件1.營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十條規定：

一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅；其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。

物業公司在提供物業服務的同時，銷售水電，是否屬于"銷售水電"和"提供物業"的混合銷售，應該根據物業公司的"性質"判斷繳納增值稅，一般情況下物業公司屬于非"從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶"，也就是說按照提供物業服務開具包含水電費的物業服務發票；同時物業公司公司取得水電費的進項稅額也可以正常抵扣。

收取水電費如何入賬？

主要以企業經營范圍來定，具體分為：

1、收取水電費為企業的非主要經營業務為例，則計入其他業務收入的會計科目，具體分錄為：

借：銀行存款或庫存現金

貸：其他業務收入

應交稅費-應交增值稅銷項稅

2、代收代付性質的水電費，則收取時

借：銀行存款或庫存現金

貸：其他應付款-水電費

付水電費時

借：其他應付款-水電費

貸：銀行存款或庫存現金

在財務工作中，小區公共水電費如何開發票？

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