公司出租房屋收入如何交稅

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公司出租房屋收入如何交稅？

一、增值稅

企業出租房屋取得的收入按"現代服務-租賃服務"繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。

二、房產稅

企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

三、印花稅

企業出租房屋簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0。1%。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業所得稅

企業出租房屋取得的收入需按規定計算繳納企業所得稅。

租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

小規模企業出租房屋收入怎么入賬？

一、以租賃為主業的租賃公司：

1、不動產租賃收入

借：銀行存款【或庫存現金、應收賬款等科目】

貸：主營業務收入

同時計提稅金時

借：營業稅金及附加

貸：應繳稅費-應交營業稅/應繳房產稅/應繳城建稅/教育費附加等

繳納稅金時

借：應繳稅費-應交營業稅/應繳房產稅/應繳城建稅/教育費附加等

貸：銀行存款

2、動產租賃收入：

借：銀行存款【或庫存現金、應收賬款等科目】

貸：主營業務收入

貸：應繳稅費-應交增值稅-銷項稅額

同時計提稅金及附加

借：主營業務稅金及附加

貸：應交稅費-應繳城建稅/教育費附加/地方教育附加等

繳納稅金時

借：應交稅費-應繳增值稅/城建稅/教育費附加/地方教育附加等

貸：銀行存款

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