房產公司業務招待費扣除

房產公司業務招待費扣除

房地產公司業務招待費扣除標準：

【1】開發企業取得的預售收入不得作為廣告費、業務宣傳費、業務招待費等三項費用的計算基數，至預售收入轉為實際銷售收入時，再將其作為計算基數。

【2】新辦開發企業在取得第一筆開發產品實際銷售收入之前發生的，與建造、銷售開發產品相關的廣告費、業務宣傳費和業務招待費，可以向后結轉，按稅收規定的標準扣除，但結轉期限最長不得超過3個納稅年度。" 而按照《中華人民共和國企業所得稅法》的有關規定，房地產開發企業的業務招待費、廣告宣傳費的扣除基數都是與收入掛鉤的，沒有收入就不得扣除。而國家稅務總局《關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》【國稅發[2009]31號】 "第六條企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現"。

據此是否可以認為，房地產開發企業的預售收入作為房地產開發企業的業務招待費、廣告宣傳費的扣除基數。

根據國家稅務總局《關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》【國稅發〔2009〕31號】第六條規定："企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。"只有符合上述規定的收入方可作為業務招待費、廣告宣傳費的扣除基數。

房地產開發企業業務招待費怎么扣除？

《企業所得稅法實施條例》第四十三條規定：企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售【營業】收入的5‰。

國稅發〔2009〕31號第六條規定： 企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。

國稅發〔2009〕31號第九條規定：企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季【或月】計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

從國稅發〔2009〕31號的第六條、第九條的規定可以看出，房地產企業通過簽訂《房地產預售合同》所取得的收入，在稅務處理上也應確認為銷售收入的實現。這一部分收入，實質上是企業銷售未完工開發產品取得的收入。

也就是說，新31號文改變了舊31號文關于"預售收入不得作為廣告費、業務招待費稅前扣除基數"的規定。在新31號文中，已經沒有了"預售收入"的表述，而是被"銷售未完工開發產品取得的收入"所代替。