小區公共水電費怎么開發票

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小區公共水電費怎么開發票?

物業代收水電費可以開具發票。具體如下:

1、物業公司代收水電費，水電公司已把發票開具給物業公司，且物業公司經營范圍沒有銷售水電的業務，但是發生了水電銷售業務，就屬于增值稅征稅范圍，可以按照現行規定向租戶開具增值稅專用發票或者增值稅普通發票。

2、物業公司如果沒有墊付資金，代收水電費后由自來水公司、電力公司等，將發票開具給客戶，可視為代購業務，物業公司應將該項發票轉交給客戶。

財稅(2016)36號文件《附件1。營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十條規定:

一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅;其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。

物業公司在提供物業服務的同時，銷售水電，是否屬于"銷售水電"和"提供物業"的混合銷售，應該根據物業公司的"性質"判斷繳納增值稅，一般情況下物業公司屬于非"從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶"，也就是說按照提供物業服務開具包含水電費的物業服務發票;同時物業公司公司取得水電費的進項稅額也可以正常抵扣。

物業公司代收水電費怎么做賬?

物業公司代收代繳水電費，應計入"其他應收款"科目，相應分錄處理如下:

1、收取時:

借:庫存現金

貸:其他應收款--代收水電費

交電業局時:

借:其他應收款--代收水電費

貸:庫存現金

2、預收的部分會計分錄:

收取時

借:現金

貸:其他應收款--代收水電

3、電費下來后，按業主的電費額，沖預收的部分:

借:其他應收款--代收水電費

貸:現金

以上整理的資料內容，就是我們針對"小區公共水電費怎么開發票?"這一問題的全部解答。小區物業代收公共水電費的話，一般會要求開具非經營性收入專用發票。注意，非經營性收入專用發票是不需要繳納稅費的，但是物業公司需要做好相關賬務登記。

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