投資性房地產公允模式下轉存貨分錄

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投資性房地產公允模式下轉存貨分錄

答：投資性房地產轉成固定資產-公允模式

借：固定資產(公允價值)

公允價值變動損益(借差)

貸：投資性房地產-成本

-公允價值變動

公允價值變動損益(貸差)

自用房地產轉換為投資性房地產-公允模式

借：投資性房地產--成本(公允價值)

累計折舊

固定資產減值準備

公允價值變動損益(借差)

貸：固定資產(原值)

其他綜合收益(貸差)

公允價值體現市場價值，成本模式體現賬面余額。除了在計算遞延所得稅時需要按稅法規定對固定資產進行折舊，投資性房地產按公允價值模式后續計量的不計提折舊或攤銷，應當按資產負債表日的公允價值計量。公允價值模式下沒有折舊攤銷，折舊攤銷是歷史成本計量屬性的產物。

投資性房地產是怎么回事？

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

以下各項不屬于投資性房地產：

(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

(2)作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

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