承租集體土地如何繳納土地使用稅

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承租集體土地如何繳納土地使用稅？

答：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]第17號)第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(國稅地字[1988]第015號)三、關于征稅范圍的解釋城市的征稅范圍為市區和郊區?？h城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。

根據《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]56號)在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。

租賃集體土地如果符合上述規定，就應該按稅法規定繳納土地使用稅，集體土地屬于城鎮土地使用稅的征稅范圍的，應當由實際使用集體土地的單位(您公司)按規定繳納城鎮土地使用稅。

土地使用稅的稅率是怎么規定的？如何計算呢？

計算公式為：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%。經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

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