未決算已投入使用的房屋會計核算

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未決算已投入使用的房屋會計核算

對未決算房產計稅原值應按會計制度規定入賬的暫估房產原值核算。《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕第090號)第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

參考《遼寧省地方稅務局關于明確財產稅若干政策業務問題的通知》(遼地稅財[2000]398號)第五條“對已經投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預算價值計算繳納房產稅；對工程決算后，應自工程決算之次月起，按固定資產決算價值計算繳納房產稅，對工程決算前已按預算價值計算繳納的稅款不應再多退少補。”的規定，對投入使用部分按規定繳納房產稅。

貴公司可以先按工程預算價值計算繳納房產稅，取得決算次月起再改為按照決算價值計算房產稅，原先按照預算價值計算的部分不再調整。

在建工程未決算巳投入使用會計分錄

按暫估值轉入固定資產待最終決算時再行調整固定資產的賬面價值，但已計提的折舊不需要調整。

固定資產達到可使用狀態，已開始使用：

借：固定資產----暫估貸：在建工程

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