公司廠房出售100萬需要繳納多少稅

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公司廠房出售100萬需要繳納多少稅？

如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉讓時繳納的與轉讓有關的稅費之和。稅率為：

(一) 增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二) 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。

公司廠房出售需要繳納哪些稅？

第一，自建廠房出售繳“建筑業”營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，出售廠房，要按“建筑業”稅目依3%的稅率繳納營業稅。

對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業稅稅率)。

第二，出售廠房繳納“銷售不動產”營業稅。對外出售廠房，屬于《營業稅暫行條例》規定的“銷售不動產”應稅行為，因此，還應依5%的稅率繳納“銷售不動產”營業稅。計稅依據為出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。

第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。

第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。應按轉讓廠房的收入減去有關扣除項目后的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

第五，企業所得稅?！镀髽I所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產轉讓收入”，因此，應并入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

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