商品房售價偏低應如何繳納印花稅

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商品房售價偏低應如何繳納印花稅

答：上述公司低價售房，屬于稅法上規定的“計稅依據明顯偏低，又無正當理由的”情形，應分兩種情況確定印花稅的計稅依據：一是如果主管稅務機關規定其公司印花稅實行據實征收的，根據稅收征管法第三十五條第六項規定，納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關有權核定其應納稅額。即按照正常售價每平方米6380元，來確定印花稅的計稅依據。二是如果主管稅務機關規定其公司印花稅實行核定征收的，一般對房地產開發行業商品房銷售產權轉移書據稅目印花稅都是按銷售收入100%核定計稅依據，因此，就應當按照實際售價每平方米5000元來確定印花稅的計稅依據。

商品房銷售合同按照什么征收印花稅？

答：1、房地產開發企業銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應按“產權轉移書據”類稅目貼花。

2、根據《國家稅為總局關于印花若干具體問題的解釋規定的通知》（國稅發［1991］155號）第十條明確：“產權轉移書據”稅目中“財產所有權”的轉移書據的征稅范圍如何劃定，“財產所有權”轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產，不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。

3、我們都知道，單位和個人在購買房屋后，都要到政府房產管理部門辦理房屋產權證，以明確房屋產權。只有有了房屋產權證，才能證明房產的所有人。也就是上面所說的經政府注冊的動產，不動產。這里關健的要件是經政府注冊，而不是財產是商品還是不是商品。其實絕大多數的財產都是商品，商品和產品是無法截然公開的。所以房地產開發企業銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應按“產權轉移書據”類稅目萬分之五貼花，而不能按購銷合同萬分之三花。

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