以不動產投資入股土地增值稅需要繳納嗎

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以不動產投資入股土地增值稅需要繳納嗎？

根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規定：“一、關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題

對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。”對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用上述暫免征收土地增值稅的規定。

以房產投資入股如何做賬務處理？

1、以房地產入股，以投資雙方的協議價格確定其初始成本，協議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發票上的金額)；投資人共同協商確定價格，如果協商不成，可以找評估公司對房屋進行評估，按評估價值入賬。

2、個人以房子入股，被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅。

年應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定。

這部分房產稅由被投資企業繳納。

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