工業用地使用年限

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　　工業用地使用年限是多久？土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利，全國統一執行的土地使用年限為50年。
　　工業用地可以買嗎？朋友所在公司有房子要賣，房子屬于工業用地的，他們公司當時買來做員工宿舍用的。聽說產權是50年，房子已經24年了，還剩26年，30多平米，以50萬賣出，現在我們想買來等拆遷，聽說要規劃成商業用地建住宅樓。那里周邊房價大概3萬一平左右。請問我們現在買下來劃算嗎？有沒有什么風險？以后拆遷賠償的話產權年限怎么算呢？現在買這個房有房產證嗎？
　　要有產權的房子是可以買賣的。你要的房屋30平米，花50萬，看起來與周邊的房價相比是很便宜，只平均1.666萬一平，拆遷的話就是平方換平方也是掙錢了；不過你買的房屋必須有產權，兩證齊全（土地使用證、房權證）。另外現在買了這個房子，當地政府如規定拆遷范圍的房子不允許辦理房權證了，那么你買了就麻煩了，沒有產權，既然是補償，補償款也不會給你的。建議你到房管部門打聽一下當地的規定。
　　工業用地能蓋住宅樓嗎？
　　從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。按規定，工業項目的建筑系數應不低于30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。一些企業在獲得工業用地使用權后，是經過相關部門運作許可，是可以改變土地使用性質建造成套住宅樓。要做以下準備：
　　1、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。
　　2、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地。
　　3、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。
 
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