購買動遷安置房需要繳納哪些稅

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購買動遷安置房需要繳納哪些稅？

1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易(有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證)。

2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。 各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

動遷房需要繳納哪些稅？

(1)契稅。符合住宅小區建筑容積率在1。0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

(3)增值稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的增值稅。

(4)城建稅。增值稅的7%

(5)教育費附加稅。增值稅的3%

(6)個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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