對暫估入賬的房地產是否需要繳納房產稅

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對暫估入賬的房地產是否需要繳納房產稅？

答：首先，對于對暫估入賬的房地產，是需要繳納房產稅的。新建的房屋，建成驗收后尚未決算的，應先按暫估入賬的房產原值計算繳納房產稅，待決算完成后再調整房產原值。對已交納的房產稅差額部分不再退補。

根據《財政部 總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅字［1986］第008號）的規定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。

同時，根據《江蘇省稅務局關于房產稅車船使用稅若干具體問題的解釋和規定》（蘇稅三〔87〕11號）的規定，納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦驗、驗收手續而已經使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算后，在按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續。

根據《房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第三條的規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。同時，根據《營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局2008年第52號令）第二十五條的規定，納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

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