房地產企業銷售房產印花稅會計核算

房地產企業銷售房產印花稅會計核算，財務人員經常會遇到此類問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

房地產企業銷售房產印花稅會計核算？

首先，無論企業還是個人，在購買住房環節都涉及契稅和印花稅。其中，相同的是契稅，一般是企業和個人都需要繳納；不同的是印花稅，只有企業需要繳納，而個人則依據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定，對個人銷售和購買住房暫免征收印花稅。以購買一套合同金額為200萬元的住房為例，企業應繳納印花稅0.1萬元(200×0.05%)，而個人無須繳納。

而對于房地產企業繳納契稅與印花稅，則是這樣做處理的：

1、計提時：

借：固定資產

貸：應交稅費-應交契稅

貸：應交稅費-應交印花稅

貸：銀行存款或庫存現金(購房款)

2、上交時：

借：應交稅費-應交契稅

借：應交稅費-應交印花稅

貸：銀行存款

房地產會計核算內容？

房地產涉及的稅種：

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

1、營業稅：稅率5%。

2、城市維護建設稅

計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%(城區)、5%(郊區)、1%(農村)。

計算公式：

應納稅額=營業稅×稅率。

3、教育費附加

計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。

計算公式：

應交教育費附加額=營業稅×3%。

4、印花稅：

(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

(2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；

(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

(4)借款合同，稅率為萬分之零點五；

(5)對記錄資金的帳薄，按"實收資本"和"資金公積"總額的萬分之五貼 花；

(6)營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

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