物業如何收取公司停車費

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物業如何收取公司停車費

答：物業管理公司無權擅自收取停車費

現在的小區公共場所的停車費少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費，而后者還包括了場地租賃費，很多糾紛便由此產生。物業公司對車輛收取車輛管理費是無可厚非的，價格主管部分對此收費標準也有相應的規定，但物業公司收取場地租賃費顯然是不應該的，因為公共場所的所有權并不屬于物業公司。問題是，相關法律(包括國務院《物業管理條例》)都沒有對此進行規定。

《草案》第四十三條規定：車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標準。

這一規定，加上第三十條規定的“物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。

有業內人士認為，一個比較可行的操作方式是，管理費部分歸物業公司所有，場地租賃費歸全體業主所有。這些費用均由物業公司收取，后者費用由物業公司轉交給業主委員會。但《草案》中缺乏相應的規定，很可能因各利益團體的利益沖突而產生糾紛。這或許是《草案》做得還不夠的地方。

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