建設方出租設備應如何開票

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建設方出租設備應如何開票？

答：《財政部、國家稅務總局關于在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財稅〔2013〕37號）附件1《交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點實施辦法》附《應稅服務范圍注釋》第二條第五款規定，有形動產經營性租賃，是指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。

財稅〔2013〕37號文件附件1《交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十二條增值稅稅率規定，提供有形動產租賃服務，稅率為17%。第十三條規定，增值稅征收率為3%。

財稅〔2013〕37號文件附件2《交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第七款計稅方法規定如下：

試點納稅人中的一般納稅人，以該地區試點實施之日前購進或者自制的有形動產為標的物提供的經營租賃服務，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。

根據上述規定，有形動產租賃業務屬于“營改增”的范圍，對取得的租賃收入，應當繳納增值稅。如出租的有形動產屬于在試點前購入或自制的，則可對有形動產租賃業務選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅，征收率為3%，出租人在收取租金時，開具增值稅普通發票。

設備租賃的方式主要有以下幾種？

答：1、直接融資租賃：根據承租企業的選擇，向設備制造商購買設備，并將其出租給承租企業使用。租賃期滿，設備歸承租企業所有。適用于固定資產、大型設備購置；企業技術改造和設備升級。

2、售后回租：承租企業將其所有的設備以公允價值出售給租賃方，再以融資租賃方式從租賃方租入該設備。租賃方在法律上享有設備的所有權，但實質上設備的風險和報酬由承租企業承擔。適用于流動資金不足的企業；具有新投資項目而自有資金不足的企業；持有快速升值資產的企業。

3、聯合租賃：租賃方與國內其他具有租賃資格的機構共同作為聯合出租人，以融資租賃的形式將設備出租給承租企業。合作伙伴一般為租賃公司、財務公司或其他具有租賃資格的機構。

4、轉租賃：轉租賃是以同一物件為標的物的融資租賃業務。在轉租賃業務中，租賃方從其他出租人處租入租賃物件再轉租給承租人，租賃物的所有權歸第一出租方。此模式有利于發揮專業優勢、避免關聯交易。

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