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按揭購房房產稅的稅率怎么算,關于稅率的問題一直是各位會計們關注的,本文數豆子為大家整理了相關內容,一起來看看。
按揭購房房產稅的稅率怎么算?
答:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
房產稅的計稅依據是什么?
1、對經營自用的房屋,以房產的計稅余值作為計稅依據。
2、對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據。
3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。
4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。
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