個人住房5年后買賣如何交稅

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個人住房5年后買賣如何交稅?

答：

《財政部 國家稅務總局關于調整房地產營業稅有關政策的通知》(財稅[2006]75號)規定："2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。"

上述文件是對個人轉讓房屋繳納營業稅方面作出了新的規定，但在個人所得稅方面，個人轉讓房屋仍按《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)的規定執行。該文第四條規定："對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。"

因此，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免繳個人所得稅;但如果個人轉讓自用5年以上卻不是家庭唯一生活用房的，其取得的所得應按照"財產轉讓所得"項目繳納個人所得稅。

一個家庭的住房達到多少面積才要交稅?

該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人，按照成交價格的1，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅，按照成交價格的3%征收契稅如果僅就契稅來說。5%征收契稅。

對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，對個人購買普通住房，下同)唯一住房的。

對個人購買90平方米及以下普通住房，所以契稅與面積無關

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