怎么做期房出售的賬務處理

怎么做期房出售的賬務處理，賬務處理是每個會計都應該會的工作必備技能，但是免不了遇到一些自己一時無法解決的問題，下面一起來看看本文中的問題如何解決。

怎么做期房出售的賬務處理

(1)收到購房款時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

(2)繳納增值稅及附加：

借：應交稅費--應交增值稅

--應交城建稅/教育費附加等

貸：銀行存款

(3)待開發產品完工結轉收入：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

(4)同時結轉成本：

借：主營業務成本

貸：開發產品

(5)結轉稅費：

借：增值稅金及附加

貸：應交稅費--應交增值稅等

投資性房地產出售財務處理應該怎么辦

《企業會計準則第3號--投資性房地產》第三條規定，本準則規范下列投資性房地產：

(一)已出租的土地使用權。

(二)長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(三)企業擁有并已出租的建筑物。

第十八條規定，企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

《企業會計準則講解2010》規定，處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記"銀行存款"等科目，貸記"其他業務收入"等科目;按該項投資性房地產的賬面價值，借記"其他業務成本"科目;按其賬面余額，貸記"投資性房地產"科目;按照已計提的折舊貨攤銷，借機"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目;原已計提減值準備的，借記"投資性房地產減值準備"科目。

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記"銀行存款"等科目，貸記"其他業務收入"科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記"其他業務成本"科目;按其成本，貸記"投資性房地產--成本"科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記"投資性房地產--公允價值變動"科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。

根據上述規定，房地產企業開發商業地產用于出租，應當確認為投資性房地產，再出售時按照上述處置投資性房地產規定進行會計處理，根據投資性房地產核算模式不同會計處理有所差異。

怎么做期房出售的賬務處理?根據企業期房出售的內容不同，在做賬的時候所掛的科目也是不一樣的。會計不確定將期房出售掛在哪個科目的時候，不妨帶著自己的疑問在線咨詢下數豆子老師來進行解答。

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