交付后土增稅還需要預繳嗎

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交付后土增稅還需要預繳嗎?

70號公告規定：營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。"不含增值稅"具體而言，適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。所以，70號公告稱為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據："土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款"。

按70號公告的一般解讀，其邏輯為房地產開發企業收取的預收款，增值稅方面是預繳增值稅，并非銷項稅額或應納稅額，所以應全額作為土地增值稅的應稅收入，但為了方便納稅人，允許納稅人可以將預繳的增值稅從預征增值稅的計征依據中扣除，從而得到70號公告推薦的計征公式"土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款"。

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1、預征的依據： 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。

2、預征率： 國稅發〔2010〕53號 國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1。5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率(地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行)

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