個人出租房屋需要繳納哪些稅

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　　問：個人出租房屋需要繳納哪些稅？
　　答：個人按市場價格出租的居民住房用于居住，應繳納的營業稅暫按3%的稅率征收。應納稅額＝租金收入×3%.個人出租房屋的營業稅起征點為月收入1000-5000元。按次（日）納稅的起征點為每次（日）租金收入100元。在營業稅起征點以下，個人出租房屋不繳納營業稅。
　　個人出租房屋城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產稅暫按4%的稅率繳納。應納稅額＝租金收入×4%.租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
　　個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據為收入減去費用扣除額后的余額，稅率為10%.費用扣除內容包括：納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加；租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用；能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
　　個人出租房屋個人所得稅應納稅所得額＝當月取得的租金收入-繳納的各項稅金、教育費附加-每月最高800元的修繕費用-扣除費用。應納稅額＝應納稅所得額×10%.
　　個人出租房屋用于生產經營的情況下，其繳納的營業稅按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用于居住情況相同。
　　外籍個人在出租房屋時按照規定需要繳納城市房地產稅。
 

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