公司土地升值后會計處理

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公司土地升值后會計處理

根據會計準則里的規定，對于固定資產采取歷史成本發記其價值，對于評估時，價值的增加，不做調整會計分錄。

在出售時，可以根據差價做分錄

出售時 借：固定資產清理  (100w-一提折舊額)=x

累計折舊   (已計提折舊額)

貸：  固定資產  100w

假如賣出時是1000w

借： 銀行存款   1000w

貸：固定資產清理     x

營業外收入     1000w-x

什么是土地增值收益?

集體土地被國家征用后，由于土地用途的改變(如變為商業、住宅、工業用途的土地)和土地使用方式的改變(如播種農作物變為建造商品住宅、作為土地資源參與工業產品的生產)，土地價格往往會成倍增長。

按照成本逼近法的理論，可以征地補償費、土地開發費之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金等和土地增值凈收益來確定，而其中的土地增值收益即是土地權益價。其計算公式為：

 

土地價格=征地補償費+土地開發費+城市建設大配套稅費+投資利息+投資利潤+土地增值收益

土地增值收益==(征地補償費+土地開發費+城市建設大配套費+稅費+投資利息++投資利潤)×土地增值率

土地增值率的大小往往遵循以下規則：

(1)用途不同，土地增值率不同

一般地，從高到低排序為：商業--住宅--工業

(2)級別不同，土地增值率不同

一般地，從高到低排序為：一級--四級

土地增值率的大小可以根據樣點地價的測算結果，參考前幾年的出讓、轉讓和估價資料，并結合專家的意見來確定，一般地，一種用途先確定級別的土地增值率，然后根據一定的遞減(遞增)幅度來確定其他級別的土地增值率。


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