從租計征房產稅是在開票當月繳納嗎

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從租計征房產稅是在開票當月繳納嗎

一、從租計征房產稅是在開票當月繳納嗎

1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產稅。這里"建成"的概念應理解為通過"在建工程"科目結轉為"固定資產"科目，或者實際投入使用。

高山點評：實際投入使用的起點可以理解為"喬遷"的那一天，提供相關的資料;轉為"固定資產"的原因是次月可以計提折舊，默認企業已經"投入使用"。

2、委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅;在辦理驗收手續前已使用的，自使用次月起繳納房產稅。所謂"驗收手續"，應當是房屋質量監督部門出具的手續，也就是常說的"質檢站"。

凡以房產的計稅余值為計稅依據的，從取得產權或交付使用的次月起計征房產稅;以租金收入為計稅依據的，從取得租金收入當月起計征房產稅。

(1)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

(2)購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。

(3)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。

(4)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

(5)納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月份起，繳納房產稅。

(6)納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

(7)納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。納稅人在辦理驗收手續之前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征

二、從租計征

1、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12%

2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。

三、從價計征

1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征

其公式為：應納稅額=房產原值x(1-減除比例)x1。2

2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1。2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x(1-30%)x1。2%=8400元。

(注：檢出比例一般為10%-30%)

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