個人將房產投資入股交不交增值稅

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個人將房產投資入股交不交增值稅？

投資者預備開辦一家咨詢公司，開職業司不只需求資金?需求人員，還需求運營場所。所以，投資者抉擇將自己具有的房產作價入股，出資到公司名下，作為認繳本錢。那么這項以房產作為出資的行為，在稅收的交納中又該怎樣把控呢?

一?個人所得稅。投資者將自己購買的房產作價，出資入股到公司名下，作為認繳本錢，是否需求交納個人所得稅?投資者以出資入股辦法，將房產出資到公司名下，是以不動產為對等價換取了被出資企業的股權，歸于有償轉讓房地產的行為，應依照“產業轉讓所得”項目征收個人所得稅。

可是，對個人轉讓自用5年以上?并且是家庭僅有日常用房獲得的所得，免征個人所得稅。因而，投資者以房產出資入股，則在轉讓時，應按評價后的公允價值承認房產轉讓收入。房產轉讓收入減除該房產原值及合理稅費后的余額為應繳稅所得額，按產業轉讓所得交納個人所得稅。

可是，如果投資者轉讓的是自用5年以上?并且是家庭僅有日常用房，則免征個人所得稅。

二?增值稅。投資者將自己購買的房產作價入股，出資到公司名下，作為認繳本錢，是否需求交納增值稅?

依據《運營稅改征增值稅試點施行辦法》第十條要求：“出售工作?無形財物亦或不動產，是指有償供給工作?有償轉讓無形財物亦或不動產。”《運營稅改征增值稅試點施行辦法》第十一條要求：“有償，是指獲得錢銀?貨品亦或其他經濟利益。”因而，以不動產出資，是以不動產為對等價換取了被出資企業的股權，獲得了“其他經濟利益”，應當交納增值稅。

可是，如果出資入股的房產為“居處”的，按下列狀況特殊處理：1?如果出資入股的房產為個人購買缺乏2年的居處，依照5%的征收率全額交納增值稅;2?如果出資入股的房產為個人購買2年以上(含2年)的，免征增值稅。上述1?2點方針適用于北京市?上海市?廣州市和深圳市之外的區域。3?如果出資入股的房產為購買缺乏2年的居處對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;4?如果出資入股的房產為購買2年以上(含2年)的非一般居處對外出售的，以出售收入減去購買居處價款后的差額依照5%的征收率交納增值稅;5?如果出資入股的房產為購買2年以上(含2年)的一般居處對外出售的，免征增值稅。上述3?4?5點方針僅適用于北京市?上海市?廣州市和深圳市。

個人房產投資入股涉稅的其它稅種

一?土地增值稅。投資者將自己購買的房產作價，出資入股到公司名下，作為認繳資金，是否需求交納土地增值稅?依據土地增值稅相關定規，轉讓國有土地運用權?地上的修建物及其附著物并獲得收入的單位和個人，為土地增值稅的繳稅責任人。所謂獲得收入，是指以出售亦或其他辦法有償轉讓房地產的行為。

因而，投資者以出資入股辦法，將房產出資到公司名下，是以不動產為對等價換取了被出資企業的股權，歸于有償轉讓房地產的行為，應當交納土地增值稅。

可是，依據財政部 國家稅務總局《關于企業改制重組有關土地增值稅方針的通告》相關要求：單位?個人在改制重組時以國有土地?房子進行出資，對其將國有土地?房子權屬搬運?改動到被出資的企業，暫不征土地增值稅。

二?房產稅。投資者將自己購買的房產作價入股，出資到公司名下，作為認繳本錢，是否需求交納房產稅?依據《國家稅務總局關于若干房產稅事務問題的批復》相關要求。關于出資聯營的房產，應依據出資聯營的詳細狀況，在計征房產稅時予以差異對待。關于以房產出資聯營，出資者參加出資贏利分紅，共擔危險的狀況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅;關于以房產出資，收取固定收入，不承當聯營危險的狀況，實踐上是以聯營名義獲得房產的租金，應依據《中華人民共和國房產稅暫行法令》的有關要求由租借方按租金收入計繳房產稅。

因而，投資者所出資房產，房產稅怎樣交納，還得依據投資者出資合同所簽定的辦法而斷定。不同辦法下房產稅的交納是有差異的。

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