公路一建課件

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一級建造師工程法規知識點：土地所有權

一、土地所有權

1.我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。耕地承包經營期限為。

2.土地承包經營權調整：經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉級和縣級政府農業主管部門批準。

3.國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

4.城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

【例題>多選】關于土地權屬的說法，正確的有( )?！尽?/p>

A.城市郊區的土地歸國家所有

B.自留地歸集體所有

C.城市市區土地歸國家所有

D.農村土地均歸集體所有

E.宅基地歸農民個人所有

【答案】BC

【解析】

A錯誤，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。

B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

C正確，城市市區的土地屬于國家所有。

D錯誤，錯在均字，因為法律規定屬于國家所有的除外。

二、建設用地使用權【重要】

(一)建設用地使用權的概念

(1)建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。

(2)建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

(二)建設用地使用權的設立

(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

(2)設立方式：出讓、劃撥。(【總結】轉讓不是設立方式)

國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。

(3)建設用地使用權自登記時設立(【總結】土地承包經營權不需要登記);登記機構應當向使用權人發放建設用地使用權證書。

(三)建設用地使用權的流轉、續期和消滅

(1)建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押;

(2)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分;

(3)住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

三、地役權(注意與相鄰權比較：必要利用為相鄰權;更好利用為地役權)【必會】

1.地役權的設立

(1)地役權是用益物權，一般為有償取得;

(2)當事人應采用書面形式訂立地役權合同;

(3)地役權自地役權合同生效時設立，其產生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人;

(4)土地上已經設立了用益物權的，未經用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權。

2.地役權的變動

(1)需役地及需役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權;

(2)供役地及供役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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