一建講師張君

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一級建造師考試《工程經濟》考點56：合同價款糾紛的處理

一、合同解除的價款結算與支付

(一)因不可抗力解除合同

◆因不可抗力合同無法履行連續超過84或140天的，雙方均有權解除合同。

◇按商定或確定條款或確定發包人應支付的7類款項：①合同解除前承包人已經完成工作的價款;②承包人為工程訂購的并已付款的材料、工程設備和其他物品的價款;④承包人撤離施工現場以及遣散承包人員的費用;⑤按照合同約定在合同解除前應支付給承包人的其他款項;⑥扣減承包人按照合同約定應向發包人支付的款項;⑦雙方商定或確定的其他款項。

(二)因發包人違約解除合同

◇違約的8種情形：未能在開工日期前7天下達開工通知;未能按合同約定支付合同價款;自行實施被取消的工作或轉由他人實施的;發包人提供的材料、工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定，或因發包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點變更等情況的;⑤違反合同約定造成暫停施工;⑥發包人無正當理由沒有在約定期限內發出復工指示，導致承包人無法復工的;⑦不履行合同主要義務;

◆違約的7項付款： ①合同解除前所完成工作的價款;②承包人為工程施工訂購的并已付款的材料、工程設備和其他物品的價款;③承包人撤離施工現場以及遣散承包人人員的款項;④按照合同約定在合同解除前應支付的違約金;⑤按照合同約定應當支付給承包人的其他款項;⑥按照合同約定應退還的質量保證金;⑦因解除合同給承包人造成的損失。

(三)承包人違約解除合同

◇違約的8種情形：違反合同進行轉包或違法分包;②違反合同約定采購和使用不合格的材料和工程設備的;③導致工程質量不合格;④違反材料與設備專用要求條款的約定，未經批準，私自將已按照合同約定進入施工現場的材料或設備撤離施工現場的;⑤未能按施工進度計劃及時完成合同約定的工作，造成工期延誤;⑥在缺陷責任期及保修期內，未能在合理期限對工程缺陷進行修復，或拒絕按發包人要求進行修復的;⑦明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務;未能按照合同約定履行其他義務的

◆解除合同后的5項處理：商定實際完成的價值;應支付的違約金;給發包人造成的損失;按照發包人要求和監理人的指示完成現場的清理和撤離;發包人和承包人應在合同解除后進行清算，出具最終結清付款證書，結清全部款項。

◇承包人應在收到解除合同通知后的14天內，協助轉讓

二、合同價款爭議解決

1.和解(自行協商)

2.調解(第三方出面)

3.爭議評審

◆爭議評審小組的確定(1人或3人)

◆爭議評審小組的決定(自收到爭議評審申請報告后14天內)

◆爭議評審小組決定的效力(合同雙方簽字，具有約束力)

4.仲裁或訴訟(或仲裁或訴訟)

三、建設工程造價鑒定

(一)計量依據爭議

◇三種情形：圖紙完備的計量依據;已經簽認的計量結果;總價合同計量。

(二)計價依據爭議

(三)索賠依據爭議

(四)簽證依據爭議

(五)合同解除依據爭議

◇四種情形：價款結算;發包人違約;承包人違約;不可抗力的費用爭議。

(二)計價依據爭議

1.工程變更導致工程數量變化

◇合同約定的調整-委托人決定-計價規范

2.物價波動

◇合同約定(范圍、幅度) -計價規范

3.政策調整

◇強條+委托人決定+調價文件

4.采購價格高于合同約定

◇采購前是否經過簽批：簽批價;合同價

5.工程質量不合格

◇是否投入使用：工程結算;質量鑒定

(三)索賠依據爭議

1.對方當事人不答復

◇是否約定的期限：肯定性;否定性鑒定

2.雙方未能達成一致

◇是否符合事實約定：專業判斷;厘清證據

3.暫停施工費用

◇非承包人原因，發包人承擔

4.發包人刪減工作或項目(非承包人原因)

◇給予承包人合理的費用及利潤補償(鑒定人進行鑒定)：管理費率;年報利潤率。

(四)簽證依據爭議

1.現場簽證費用

◇明確了數量及其價格，按簽證計算;只有用工數量，人工單價比照相應的工程;只有材料和機械臺班用量，其人工單價按照工作技術要求比照相應的工程;只有總價款，按總價款計算。

2.簽證存在瑕疵

◇發包人未表示同意，做出鑒定并單列;只有工作事項，雙方協商-專業分析(推斷)

3.一方僅以口頭指令

◇對方當事人不認可、無實證，做出否定性鑒定

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