商水會計培訓班

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房產稅從價計征和從租計征的區別

1、從價計征： 按照房產余值征稅。

房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計稅公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據. 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待.共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

計稅公式為：

應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅在哪個時間段計提

答：1：自有房產對外出租的被稱為從租計征房產稅，征收率為租金乘12%。

2：自有房屋自用的房產稅每年申報兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產稅計稅基數為房產的凈值，就是房產的原值減去已經計提的折舊后得出的數值.按照房屋余值乘以1.2%，房屋余值一般是房屋原值乘以70%。

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