經濟師中級的房地產經濟培訓

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中級經濟師《建筑與房地產》知識點及練習題：工程項目經濟評價

經濟評價包括財務評價(也稱財務分析)和國民經濟評價(也稱經濟分析)。

(1)財務評價

財務評價是指在國家現行財稅制度和價格體系下，從項目角度出發，計算項目范圍內的財務效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力和財務生存能力，對項目財務可行性進行的評價。

(2)國民經濟評價

國民經濟評價是指在合理配置社會資源的前提下，從國家經濟整體利益角度出發，計算項目對國民經濟的貢獻，分析項目的經濟效益、效果和對社會的影響，對項目在宏觀經濟上的合理性進行的評價。

(3)國民經濟評價與財務評價的區別

【單選題】

國民經濟評價采用的價格是( )。

A. 不變價格

B. 影子價格

C. 市場價格

D. 可變價格

【答案】 B

【解析】此題考查國民經濟評價采用價格。

國民經濟評價是從國家整體角度考察項目效益和費用，采用的是影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等，計算項目給國民經濟帶來的凈效益，評價項目經濟上的合理性。

國民經濟評價可以在財務評價的基礎上進行，也可以直接進行。

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