山東監理協會第二批總監培訓

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建設工程施工合同的概念和特點

建設工程施工合同是發包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工、設備安裝、設備調試、工程保修等工作內容，確定雙方權利和義務的協議。施工合同是建設工程合同的一種，它與其他建設工程合同一樣是雙務有償合同，在訂立時應遵守自愿、公平、誠實信用等原則。

建設工程施工合同是建設工程的主要合同之一，其標的是將設計圖紙變為滿足功能、質量、進度、投資等發包人投資預期目的的建筑產品。建設工程施工合同還具有以下特點：

(一)合同標的的特殊性

施工合同的標的是各類建筑產品，建筑產品是不動產，建造過程中往往受到自然條件、地質水文條件、社會條件、人為條件等因素的影響。這就決定了每個施工合同的標的物不同于工廠批量生產的產品，具有單件性的特點。所謂“單件性”指不同地點建造的相同類型和級別的建筑，施工過程中所遇到的情況不盡相同，在甲工程施工中遇到的困難在乙工程不一定發生，而在乙工程施工中可能出現甲工程沒有發生過的問題，相互間具有不可替代性。

(二)合同履行期限的長期性

建筑物的施工由于結構復雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大，使得工期都較長(與一般工業產品的生產相比)。在較長的合同期內，雙方履行義務往往會受到不可抗力、履行過程中法律法規政策的變化、市場價格的浮動等因素的影響，必然導致合同的內容約定、履行管理都很復雜。

(三)合同內容的復雜性

雖然施工合同的當事人只有兩方，但履行過程中涉及的主體卻有許多種，內容的約定還需與其他相關合同相協調，如設計合同、供貨合同、本工程的其他施工合同等。

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