二建靠譜的培訓機構

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備考加油站：建設工期和支付價款

2Z12 建設工期和支付價款

1.建設工程工期

開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期

(1)開工及開工日期

⊙承包人按約定的開工日期開工

⊙延期請求：不能按時開工，應當不遲于協議約定開工日期前7天，書面向工程師(總監理工程師)提出延期開工的理由和要求

⊙同意延期：工程師收到延期開工申請后48小時內以書面形式答復，不答復視為同意延期

⊙工期不予順延：工程師不同意延期要求、承包人未提出延期開工要求

(2)暫停施工

⊙工程師要求暫停施工：書面形式要求承包人---48小時內提出書面處理意見--承包人暫停施工----書面復工---工程師48小時內答復---未答復自行復工

⊙發包人原因--賠償損失+順延工期;承包人原因---承擔費用+工期不順延

(3)工期順延

⊙非承包人原因，經工程師確認，工期順延

如：發包人未提供圖紙等、未能支付工程預付款、未提供指令、設計變更和工程量增加、一周內停水等累計停工超8小時、不可抗力

承包人在情況發生后14天內，書面提出報告，工程師14天內予以確認。

(4)竣工日期

按約定，承包人完成承包范圍內的工程日期

⊙發包人要求提前竣工：雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成部分。

⊙實際竣工日期有爭議的處理：

驗收合格---以竣工驗收合格之日為竣工日期

承包人提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收---以提交竣工驗收報告之日為竣工日期

工程未驗收、發包人使用的---以轉移占有建設工程之日為竣工日期

2.支付價款

⊙合同生效后，對工程質量、價款、報酬、履行地點等沒有約定或不明確的，可以協議補充

⊙達不成協議的，按照合同條款或交易習慣確定

⊙合同條款或者交易習慣不能確定的價款或者報酬的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行

(1)支付工程竣工結算價款的前提條件和支付程序

⊙前提條件：工程竣工驗收合格是承包人取得工程價款的前提條件

⊙支付程序：承包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料---發包人審核---發包人確認后通知銀行支付結算價款---價款有爭議---按照合同約定處理

(2)合同價款的確定

⊙招標工程合同價款：依據中標通知書中的中標價格在協議書中約定

⊙非招標工程合同價款：依據工程預算書在協議書中的約定

合同價款確定的方式：固定價格合同、可調價格合同、成本加酬金合同，約定一種

(3)解決工程價款結算爭議的規定

⊙結算價爭議：當事人約定，“發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件”，承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款，應予以支持

⊙工程量爭議：按照施工過程中形成的“簽證”等書面文件確認，或者其他證據確認實際發生的工程量

⊙欠付工程款：支付本金+利息

利息支付：有約按約定，無約按銀行同期同類貸款利率計息

利息計付時間：應付工程款之日計付(約定付款日)

沒有約定付款時間的：工程已實際交付---付款之日、沒有交付的---提交竣工結算文件之日、未交付未結算---當事人起訴之日

(4)工程墊資的處理

⊙墊資及利息有約定，按約定，應予支持

⊙無約定的，墊資按照工程欠款處理，墊資的利息不予支持

(5)承包人工程價款優先受償權：發包人未按約定支付價款，工程折價+人民法院依法拍賣工程

⊙優于抵押權和其他債權

⊙享受的優先受償權不得對抗買受人

⊙工程價款包括支付工作人員報酬、材料款等實際支持費用，不包括違約造成的損失

⊙優先權的期限為6個月，自竣工之日或者合同約定竣工之日起計算

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