零基礎二級建造師培訓機構

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二級建造師工程法規知識點解析:撤銷權的消滅

5.撤銷權的消滅:

①當事人知道或應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的;

②當事人知道后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權的。

效力待定合同的類型：效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或者事實使之確定的合同。效力待定合同的類型主要包括：

1.限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同;

2.無權代理人以被代理人名義訂立的合同;

3.越權訂立的合同

;4.無處分權人所訂立合同。

限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同的效力如何確定：若限制民事行為能力人未經其法定代理人事先同意，獨立簽訂了其依法不能獨立簽訂的合同，則構成效力待定合同，但是純獲利益的合同除外。 此類效力待定合同須經過限制民事行為能力人的法定代理人行使追認權予以追認后才有效。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認;法定代理人未作表示的，視為拒絕追認，合同沒有效力。合同被迫認之前，善意相對人有撤銷的權利;撤銷應當以通知的方式作出。

無權代理人以被代理人名義訂立的合同的效力如何確定：行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后仍以被代理人的名義與相對人訂立合同，未經代理人追認的，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認;被代理人未作表示的，視為拒絕追認，合同沒有效力。合同被迫認之前，善意相對人有撤銷的權利，撤銷應當以通知的方式作出。

《合同法》第49條規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。這就是表見代理在合同領域的具體規定?？梢?，表見代理無須被代理人追認，產生代理效力，即由被代理人對第三人承擔授權責任。因表見代理訂立的合同如無其他導致合同無效的原因，該合同有效。

越權訂立的合同的效力如何確定：法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。

無處分權人所訂立合同的效力如何確定：所有權人或法律授權的人才能對財產行使處分權，如財產的轉讓、贈與等。無處分權人只能對財產享有占有、使用權。無處分權人處分他人財產與相對人訂立的合同，經權利人追認或者無權處分權人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。無處分權人與相對人訂立的合同，若未獲追認或者無權處分人在訂立合同后未獲處分權，則該合同不生效。

附條件合同是指在合同中約定了一定的條件，并且把該條件的成就或者不成就作為合同效力發生或者消滅的根據的合同。根據條件對合同效力的影響，可將所附條件分為生效條件和解除條件。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

附期限合同是指當事人在合同中設定一定的期限，并把未來期限的到來作為合同效力發生或者效力消滅的根據的合同。根據期限對合同效力的影響，可將所附期限分為生效期限和終止期限。當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

合同履行的原則：

1.全面、適當履行的原則

2.遵循誠實信用的原則

3.公平合理，促進合同履行的原則

4.當事人一方不得擅自變更合同的原則

合同條款空缺是指所簽訂的合同中約定的條款存在缺陷或者空白點，使得當事人無法按照所簽訂的合同履約的法律事實。

解決合同條款空缺的原則:

1.合同生效后，合同部分內容沒有約定或約定不明確的，可以協議補充。

2.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或交易習慣確定。

解決普通商品合同條款空缺的規定:

1.質量要求不明確，按國家標準、行業標準、通常標準或符合合同目的的特定標準

2.價款或報酬不明確的，按訂立合同時履行地的市場價格履行，執行政府定價的除外

3.履行地不明確:

1)給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行2)交付不動產的，在不動產所在地履行3)其他標的，在履行義務一方所在地履行

4.履行期限不明確的，債務人可隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

5.履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。

6.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

政府定價或政府指導價的商品的合同條款空缺的規定:

1.在合同約定的交付期限內政府價格調整，按交付時的價格計價(就新原則)

2.逾期交付，價格上漲，按原價格執行(就低原則)3.逾期交付，價格下降，按新價格執行(就低原則)4.逾期提取或付款的，價格上漲，按新價格執行(就高原則)5.逾期提取或付款的，價格下降，按原價格執行(就高原則)

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