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注會《會計》備考資料：不同企業土地使用權的不同處理

知識點：不同企業土地使用權的不同處理

一、對于房地產開發企業來說：

（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后的攤銷計入當期損益（一般是管理費用）；

（2）土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那么與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；

（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租的，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業務成本。

二、對于普通企業來說：

如果土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建造物的，一般來說，攤銷費用計入在建工程的成本中；如果是自用的房地產占用的土地使用權，則作為無形資產核算，其攤銷金額記入管理費用；如果作為投資性房地產核算，則攤銷記入其他業務成本中。

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